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- 信息类别: 办理结果与总体情况
- 公开方式: 主动公开
- 生成日期:2025-07-28
- 公开时限: 常年公开
- 公开范围: 面向全社会
- 信息索取号:000014349/2025-03958
关于区十一届人大第五次会议 第73号建议答复的函
关联导读：
龚时金代表：
首先，衷心感谢您对浔阳区住房和城乡建设工作的关心与支持！您提出的《关于更好的服务还房安置小区的建议》已收悉，现就相关问题答复如下：
一、关于无物业管理小区维护资金不足的问题
目前，姬公庵复建址一、二期等无物业安置小区确实存在设施老化、维护资金短缺的情况。我局已联合金鸡坡街道对各小区配套经营资产情况进行了梳理，后续将协调区财政局、浔实集团等部门，探索从小区配套经营资产收入中划拨专项资金的可行性方案。
同时，我局将指导街道加快推进业主委员会组建工作，规范物业公司选聘流程，探索建立“居民自筹+资产收益补贴”的长效维护机制。对于房屋维修资金缺口较大的项目，将积极申报城市功能与品质提升等政策性资金，改善小区共用设施设备，缓解资金压力。
二、关于有物业管理小区物业费补助的问题
针对曹家山小区等有物业小区物业费补助不明确的问题，我局将联合区财政局、金鸡坡街道等单位对各小区拆迁安置协议、物业费补助约定等资料进行核查，根据小区实际情况和历史约定，明确补助期限和资金来源。同时，积极协调国有资产管护中心及时支付政府剩余空置房的物业费，确保物业公司正常运转。
此外，我局将加强对物业公司的监管，要求其规范服务行为，提高服务质量，避免因服务不到位引发居民矛盾。
三、关于房屋维修基金和维修机制的问题
针对安置房小区房屋维修基金缺失的问题，我局将参照商品房维修基金管理办法，研究制定适合安置房小区的维修基金补缴方案，明确补缴标准和缴纳方式，逐步建立房屋维修资金保障体系。
同时，为解决维修资金使用难题。一方面，聚焦群众反映较多的安置房小区共用设施设备“维修难”问题，浔阳区深入分析研判，发现城房安置房小区有商品住宅、房改房、保障性住房和国有资产等多种产权，存在“产权类别多，管理部门多，审批程序多”现象，资金使用困难重重，造成此类信访、投诉居高不下。浔阳区积极探索安置房小区混合产权维修资金使用方案，以北司家园安置房小区7栋电梯维修作为试点，实施了全市首例安置房小区混合产权维修资金使用案例，该经验做法将在全市推广，为全区8个城房安置小区的8003套房产提供了可参考模板，有效化解了城房安置房小区共用设施设备维修难题。目前全区正在开展城房安置房小区混合产权维修资金缴纳情况摸排。
针对农房安置房小区，区住建局正在推动出台《农房安置房小区管理办法》，探索建立农房安置房小区维修资金账户，化解该类小区的维修难题。
下一步，我局将加大维修资金政策宣传力度，优化服务流程，提升审核效率，持续做好维修资金使用的指导与监督工作，切实解决居民房屋维修难题。
再次感谢您对我区住房和城乡建设工作的关注与支持！期待您继续提出宝贵意见和建议！
附：办理情况征询意见表
2025年7月1日
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