《九江市人民路片区（RML01单元）详细规划》已通过专家评审会议。为更好落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。

公示时间：2025年10月28日—2025年11月26日

公示方式：九江市自然资源局网站（http://bnr.jiujiang.gov.cn/）

公示单位：九江市自然资源局

联系方式：九江市自然资源局国土空间规划科

地    址：九江市十里大道1482号

邮    编：332000

电    话：0792-8157318

邮    箱：jjskjgh@163.com

本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

附件：《九江市人民路片区（RML01单元）详细规划》公示内容

九江市自然资源局

2025年10月28日

附件

《九江市人民路片区（RML01单元）详细规划》

公示内容

一、编制目的

为落实《九江市国土空间总体规划（2021-2035年）》的传导内容和要求，保障人民路片区的建设需求，促进老城区的有机疏散和精明增长，完善设施配置，提升居民的生活居住环境，科学引导片区开发建设行为，特编制《九江市人民路片区（RML01单元）详细规划》

二、规划范围

人民路片区位于九江市浔阳区，北起新桥头浔阳路口，南至长虹大道，西起龙开河路，东至南湖与甘棠湖，规划用地为3.94k㎡，全部位于城镇开发边界内。

三、目标定位

本片区为九江老城功能区的重要展示窗口，以综合居住、办公、文化教育为主要功能的滨湖宜居活力区。依托丰富的教育资源和老城社区资源，规划确定本片区特色目标定位为：最美上学路、最靓微公园、最好小社区。

四、空间结构

规划形成“一带、两轴、三区”的空间结构。

“一带”：指沿甘棠湖-南门湖滨水绿化形成的沿湖景观带，是规划区主要的景观界面、开敞空间与慢行通道，其串联起甘棠公园、李公堤、南湖公园等若干景观节点，承担着市民亲水游憩、公共交往的功能。

“两轴”：指沿长虹大道、青年路形成的“十”字型交通发展轴，通过轴线引导，塑造城市骨架，整合片区空间，强化城市功能、人口和经济集聚。

“三区”：以综合居住功能为底盘，借助城中村、财校用地的城市更新，促进片区之间的联动发展，规划以青年路、桃园路为界，划分为科教融合区（知识溢出、技术转化、人才输送）、活力创享区（服务支撑、就业吸引、活力辐射）、居住焕新区（高端居住、消费需求、品质服务），在人民路片区形成一个对外开发融合、对内正向循环的“创新生态社区”。

五、用地与人口规模

规划区总用地面积为3.94k㎡，城镇开发边界面积394.11公顷。结合市级国土空间总体规划的人口规模传导及现状人口数据，综合确定规划区的人口规模为8万人。

六、土地利用规划

居住用地：规划居住用地总面积为189.45ha。占建设用地比例为48.07%。

公共管理与公共服务用地：规划公共管理与服务设施用地总面积为51.64ha，占建设用地比例为13.44%。其中行政办公用地总面积为6.09ha、文化设施用地面积为1.69ha、教育科研用地总面积为30.95ha、体育用地面积为4.68ha、医疗卫生用地面积为5.68ha、养老服务设施用地2.55ha、宗教用地0.18ha。

商业服务业用地：面积为44.57ha，占建设用地比例为11.31%。

交通运输用地：面积为76.60ha，占建设用地比例为19.44%。

公用设施用地：公用设施用地6.34公顷，占城镇开发边界1.61%。保留现状公用设施，落实规划消防站，新增环卫综合体1处，结合公园绿地设置在地下。

绿地与开敞空间用地：面积为22.06ha，占建设用地比例为5.59%。

其他非建设用地：非建设用地为水域，面积3.27ha，占城镇开发边界0.83%。

七、综合交通规划

1.对外交通

规划区通过庐山路、龙开河路向北联通浔阳路片区与八里湖北片区，向东通过庐山南路、长虹大道联通浔阳路片区，向南通过陆家垅路、青年路、十里大道联通浔南片区，向西通过长城路、九瑞大道、南海路、长虹大道联通八里湖东组团与八里湖北片区。

2.道路系统

规划区内的道路系统基本采用方格网式布置，道路等级按三级控制，即分为主干道、次干道和支路三个等级。规划形成“四横、五纵”的主次干路网骨架。

“四横”：长虹大道、南海路-桃园路、九瑞大道-绿豆湾路、长城路-庐山南路四条东西横向交通干道；

“五纵”：龙开河路、十里大道、人民路、青年路、陆家垅路五条南北纵向交通干道。

规划区整体道路网密度8.29km/k㎡，其中主干道2.73km/k㎡，次干道2.33km/k㎡，支路3.23km/k㎡，主：次：支比例为3：3：4。

3.交通场站用地

规划区共安排社会停车场10处，总占地面积约3.49公顷。保留汽车南站综合交通枢纽功能和九江市火车站站前枢纽。

八、公共管理与公共服务设施规划

1、机关团体设施

规划机关团体用地面积6.09ha，主要有浔阳区政府及其他部门机构、机关单位等行政服务设施，设施较为均匀分布在规划范围内。

2、科研设施

规划科研用地面积为5.31ha，为财校更新改造意向用地。

3、文化设施

规划文化用地面积1.69ha，主要为市图书馆、青少年宫用地。

4、教育设施

①中小学

规划中小学用地24.33ha，共有用地6处，其中：规划保留现状九江一中、三中、十一中、湖滨小学、湖滨小学桃园校区、湖滨小学大树下校区。详见教育设施规划一览表。

②幼儿园

规划幼儿园独立站用地1.31ha，主要为湖滨幼儿园、浔阳区第二幼儿园和六加一幼儿园。同时规划点位幼儿园6处。

5、体育设施

规划体育用地4.68ha，共有用地4处，其中：保留现状体育设施3处，规划新增体育设施用地1处；规划结合财校搬迁，将现状操场改成体育活动用地。

6、医疗设施

规划医疗卫生用地5.68ha，共有用地4处，均为现状保留，为九江市中医院、三医院、疾病预防控制中心、卫生服务中心用地。社区医疗卫生服务中心，采用点位控制。

7、社会福利设施

规划社会福利设施用地2.55ha，其中：保留现状养老服务中心，并结合财校、九江市税务局稽查局等单位的搬迁及老马渡片区局部更新改造，增设3处综合养老服务设施，占地共计2.11公顷，作为公办机构养老服务设施的补充，并可服务周边区域。

九、主要图纸

1.区域关系图

2.规划结构分析图

3.土地利用规划图

4.公共服务设施规划图

5.道路系统规划图

6.绿地开敞空间及水系规划图