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- 信息类别: 重大建设项目
- 公开方式: 主动公开
- 生成日期:2026-04-21
- 公开时限: 常年公开
- 公开范围: 面向全社会
- 信息索取号:000014349/2026-01059
关于浔阳区白水湖街道庐林苑周边片区老旧小区改造项目初步设计的批复
关联导读：
关于浔阳区白水湖街道庐林苑周边片区老旧小区改造项目初步设计的批复
九江市浔阳区白水湖街道办事处:
你单位报来《关于请求批复浔阳区白水湖街道庐林苑周边片区老旧小区改造项目初步设计的请示》及有关材料收悉。根据《关于浔阳区白水湖街道庐林苑周边片区老旧小区改造项目可行性研究报告的批复》(浔发改发[2025]128号)和专家评审意见,经研究,原则同意该项目初步设计及概算,并就有关事项批复如下:
一、项目名称:浔阳区白水湖街道庐林苑周边片区老旧小区改造项目(项目代码:2512-360403-04-05-303387)。
二、项目建设地点:九江市浔阳区白水湖街道庐峰东路旁。
三、建设规模及主要建设内容:本次改造范围:庐枫苑、庐林苑、庐松苑、区就业局宿舍,总建筑面积约为4.5万平方米。楼栋为7层,大部分建成时间2004年,改造总用地面积约1.5万平方米。
1、建设内容:(1)建筑外立面修缮(2)屋顶重做防水(包括屋顶落水管更换)(3)楼道刷漆、更换扶手、安装照明及灭火器等(4)强弱电下地(5)景观提升改造(6)围墙加固出新(7)增加宣传栏,垃圾回收点(8)增加导视系统(9)增加路灯(10)安装门禁、监控(11)道路修缮,施划交通标线及停车位标线(12)增加非机动车停车棚(增设智能充电桩)(13)雨污水管网改造。
2、建设规模:建筑外立面修缮面积23370.72平方米,改造涉及255户,9栋楼,屋顶防水改造面积:6998.79平方米,雨水管110根,楼梯间修缮面积11071.7平方米。路面修缮改造沥青面积8086.7平方米,铺装透水砖面积1325.6平方米。机动车位59个,非机动车车棚189.64平方米等,同步落实海棉城市理念等。
四、评审意见及优化设计
(一)文本编制
1、文本应补充对本项目规划和可研批复的执行情况说明,进一步明确建设内容与建设规模;补充经济技术指标的统计。
2、本工程建设内容多、涉及的地点多,应针对每个建设内容补充相关专业设计说明,应列表说明每个改造项目和每栋建筑改造项目具体工程改造措施和分工程量,然后进行汇总。
3、补充完善改造内容中空调机冷凝水集中排放管道、雨水管、路灯、室内外管线规整、公共设施、场地道路维修、绿化提升等修缮设计内容,应补充完善现状说明,并根据存在的问题有针对性的补充相关的设计内容。完善初步设计说明内容。
4、建议补充屋面拆旧方案并例入概算。
(二)总图
1、进一步完善本次片区总图设计,补充完善总图中场地、道路的竖向和构造设计,补充完善总图中管线综合设计。完善小区的总图和区位图。
2、完善本次涉及小区总图中交通、消防流线设计,完善消防通道和出入口设计。补充建筑消防救援场地的划线与布置。
3、补充完善停车场中无障碍停车位设计和场地设施。
(三)建筑
1、进一步完善小区中各建筑不同外立面和屋面改造的调查,细化不同外墙面和屋面与其它改造项目的改造措施。
2、本工程建设内容包括外墙、屋面、楼道、晒衣架、雨蓬、花架、道路、场地以及管线等改造项目,补充完善各建筑物的特征表,明确建设年代、结构形式、层数、外立面面积、内墙面积、屋面、水落管等改造其它内容,核对列表,然后进行汇总。
(四)道路与场地
1、进一步完善本次涉及小区需改造道路与场地维修改造措施,补充路害和场地破损调查和检测,根据具体情况完善路面和场地改造措施。
2、补充坑洼积水点调查,明确具体改造措施。
(五)给排水
1、补充完善给排水说明及设计,沟盖板及井盖更换时,应明确其规格等相关参数并完善平面布置图。
2、雨水落水管及空调冷凝水管管材建议采用UPVC材质。
3、补充现状落水管调查,阳台洗衣废水应接入污水立管。
(六)电气
1、明确改造的范围及内容,核实楼道配公共照明。
2、进一步细化室外照明增加的灯具的平面图,新增灯具能效水平不应低于二级。
3、根据摄像机的镜头焦距、像素、场景需求,合理布置室外监控点,室外视频监控摄像头补充防直击雷的措施。
五、工程概算
经核定,浔阳区白水湖街道庐林苑周边片区老旧小区改造项目概算为753.65万元,资金来源为区财政和专项债。(详见附件)
本批复有效期为两年,请项目建设单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《江西省政府投资管理办法》(省政府令251号)等文件要求,需按照初步设计批复实施,不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案,严格按照批复概算控制投资,并保证工程质量和项目安全,如期投产完工。
特此批复。
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