孙家垅社区图书馆周边片区老旧小区改造项目

小区所在地：图书馆宿舍、新华书店宿舍、广电宿舍

居民户数：157户

楼栋数：5栋

建筑面积：1.7万平方米

投资额：471万元

一、小区基本情况介绍

浔阳区人民路街道孙家垅社区图书馆周边片区老旧小区改造项目南靠长虹大道，与九江市广播电视大楼毗邻，小区为1993年到1997年建设并交付使用的房改房、商品房、公房、私房等几类。该项目总投资约471万元，占地面积约13亩，共计改造建筑5栋，涉及居民157户，建筑面积1．7万平方米。改造主要内容包括增设垃圾分类收集点、建筑立面改造、建筑屋顶改造、增设非机动车棚、地面白改黑并划机动车车位、室外景观花坛及树池修复、室外路灯亮化改造等。

图1新华书店宿舍、广电宿舍小区规划图

二、改造内容

孙家垅社区图书馆周边片区基础类改造，主要包括：修缮屋顶漏水，完成屋顶改造面积2400㎡；改善小区道路破损严重情况，实施道路白改黑9100㎡。改造新增非机动车棚，拆除原有破旧非机动车棚并新建，充分利用小区公共空间，合理规划增加2处非机动车棚，方便居民就近停车。规整线路。智慧技术赋能，对小区内3个出入口的人行、车辆道闸等新增各项智慧安防设备3套。

图2停车场改造前后对比

图3小区外立面改造前后对比

图4垃圾分类回收前后对比

三、主要做法和成效

孙家垅社区图书馆周边片区改造根据小区实际现状，紧扣改造标准，充分征询居民意见，确保改造效果既符合标准要求，又让居民百姓满意。

一是问计于民。通过征求居民意见，结合小区实际现状，制定规划设计方案并公示，改造后小区整体面貌焕然一新，道路宽阔、线路规整、绿荫点缀，通过合理规划有限空间，布置非机动车位、空地绿化，改善生活居住环境。

二是问需于民。通过入户调查集中收集居民反应的墙面破损、屋顶漏水、公地私占、停车难、飞线横穿、环境杂乱等问题，优先纳入设计，优先予以改造，真正体现老旧小区改造的民生工程本质。

三是改造为民。通过新建非机动车停车棚，增加了非机动车车位100余个，对地面机动车车位重新标划，有效缓解老旧小区停车难问题。

四、经验总结

在改造中，一是既要充分听取居民诉求和意见，也要充分遵循设计规范要求和建筑施工标准，确保改造工程质量达标、群众满意。二是要把实地勘察工作贯穿改造始终，充分考虑居民的合理诉求和生活习惯，现场情况和房屋建造历史等因素，及时变更设计使项目改造工作积极有序地推进。