向阳闸片区提升改造项目

向阳闸片区提升改造项目

小区所在地：北邻长城路，十里大道西侧

居民户数：398户

楼栋数量：18栋

建筑面积：约1.2万平方米

项目投资额：约850万元

一、项目基本情况：

浔阳区人民路街道向阳闸片区老旧小区改造项目位于浔阳区长城路以北，十里大道以西，项目总体规划面积约1.2万㎡，约合18亩，本次改造涉及户数398户。

项目包含钻石名苑小区（北区）、工商小区，涉及18栋房屋，本次改造主要容内外立面改造、落水管、楼栋指示牌、空调外机罩、室外铺装、老年人活动场所、新建非机动车棚、车位划线、围墙拆除新做、绿化、室外照明亮化等改造工程。工程于6月中旬开工，到11月底基本完工。

图1　向阳闸片区提升改造项目改造范围图

二、改造内容：

涉及改造小区：钻石名苑小区（北区）、工商小区等老旧建筑外立面改造；落水管、楼栋指示牌、空调外机罩、室外铺装、老年人活动场所、新建非机动车棚、车位划线、围墙拆除新做、绿化、室外照明亮化等改造工程等。

基础类改造：外立面改造面积约3.6万㎡，雨棚、防盗窗、空调罩及落水管更新等398户，新建垃圾分类亭6处，新增健身活动设施6套，新建娱乐设施空地2处120㎡，新建车棚2处，屋顶漏水有修复5500㎡，新增防盗门17套，小区监控新增20个。

图2　工商小区建筑外立面修复及饰面

图3　钻石名苑小区建筑外立面修复及饰面

图4　新建儿童娱乐场地

图5　新建停车棚

提升类改造三大策略：

全龄友好：结合实际情况，应对老龄化趋势，增设无障碍设施，并且为老人、儿童提供更多活动场所的需求。

增添设施：结合实际情况，给居民提供停车位、充电设施、饮水机、分类垃圾桶、路灯、消防等安全设施。

塑造亮点：结合实际情况，利用边角场地做活动场所，利用颜色、材质增添新亮点。

    三、主要做法和成效：

老旧小区改造主要是立足实际，对小区的共用部位、公用设施进行全面改造，改善老旧小区的基础设施功能，达到设施齐全，功能完备，使老旧小区旧貌换新颜，有针对性的进行老旧小区整治改造。

一是对老旧小区的绿化进行彻底改造，重新规划设计，既要达到绿化标准，又要结合小区的实际情况，主要是提升和规整绿地，并增设海绵城市内容，美化小区环境，净化环境卫生。

二是对小区主次干路破损路面进行改造，主要是整修道路、围墙、围栏；铺设方砖。对小区原有已破损的路面进行平整罩面，对小区楼房门前路、通道上的道板砖进行更换，同时安装路沿石、界石，达到美观、实用。

三是对老旧小区的给、排水管线进行改造，重新敷设，达到上水干净，下水畅通。对楼下地沟、下水井进行彻底清掏，彻底解决老旧楼房地沟管线腐蚀问题。修补、更换下水井盖。

四是对老旧小区内的照明设施进行改造，重新规划设计。主要是把原有的灯具进行维修，没有维修价值或无法进行维修的进行统一更换。同时补建小区路灯、楼道灯设施。

五是美化小区整体环境，主要是拆除存在安全隐患的建筑物、构筑物，清除小区及楼道堆积物、悬挂物；由各家物业服务企业协调各大运营商配合清理规整小区中的散乱布线，集中整理铺设到相应的地下管道。

六是对建筑外立面及楼道内墙进行修复，根据不同程度的老旧建筑制定修复及饰面方式，并更换老旧晾衣架、雨棚等设施，提升小区整体空间环境，解决外立面突出物的安全隐患。

    四、经验总结：

随着城市的发展，老旧小区的改造设计已成为城市规划的重要组成部分。老旧小区改造的目的是改善小区居民的生活环境，提升小区的整体形象，同时增强城市的功能性和可持续发展性。老旧小区改造工程是城市建设中重要的一环，改造工程需要在前期充分调研基础上，制定出相关的改造方案，确保改造过程顺利进行。改造后的小区需要做好相关的管理和运营，不断提升其功能和服务水平。在日后的城市规划和改造中，应更加注重对老旧小区和城市设施的改造和提升，实现社区和城市共同发展的目标。我们相信，通过改造工程的努力和不断提升，城市的生活品质和城市建设品质将会不断提高。