天福花园片区老旧小区改造项目

小区所在地：天福花园

居民户数：868户

楼栋数：30栋

建筑面积：8.98万平方米

投资额：2459万元

一、小区基本情况介绍

浔阳区人民路街道天福花园片区老旧小区改造项目位于浔阳区人民路街道幸福里社区天福花园片区，位于长虹大道以北、十里大道以东，人民路以西。该项目总投资约2459万元，占地面积约53.4亩，共计改造建筑30栋，涉及居民868户，建筑面积8.98万平方米。改造主要内容包括地面白改黑、增设垃圾搜集点、建筑立面改造建筑屋顶改造、建筑楼宇对讲和楼梯间单元门改造、增设非机动车棚、增加机动车车位、小区健身休闲广场改造、油烟机窗改造、室外景观改造、室外路灯等部分亮化改造、小区内部道路改造、小区安防系统改造等。

图1福华小区规划图

图2天福小区规划图

二、改造内容

1．基础类改造

天福花园片区老旧小区改造基础类改造，主要包括：修缮屋顶漏水，完成屋顶平改坡9800㎡；改善小区道路破损严重情况，实施道路白改黑8311㎡。改造新增非机动车棚，拆除原有破旧非机动车棚并新建，充分利用小区公共空间，合理规划增加6处非机动车棚，方便居民就近停车。规整线路，实施线路套管，解决小区楼栋内外私搭乱接、线路横穿乱象。智慧技术赋能，配强安防体系，对小区内3个出入口的人行、车辆道闸等新增各项智慧安防设备3套，增设小区监控，保证小区内部监控录像无死角、全覆盖。

图3停车场改造前后对比

图4小区外立面改造前后对比

图5小区弱电入地改造前后对比

2．完善类改造

天福花园片区老旧小区改造完善类改造包括：修缮小区外立面，改造外立面面积47089㎡。整合绿化空间，实现合理布局，规划小区人行道路和绿化，拓展人行空间，清除杂物杂草3500㎡。完善垃圾分类，高标准建设垃圾分类设施3处。高校整合利用房前屋后空地，充分利用边角地带空间，新增居民晾晒区1处约200余㎡，打造老幼娱乐活动场地2处约1500㎡。

3．提升类改造

天福花园片区老旧小区改造项目提升类改造包括：充分利用小区场地搭建小区健身活动场所，拆除原天福花园大门，重新打造现代大门。

图6小区健身广场改造前后对比

图7小区大门改造前后对比

三、主要做法和成效

天福花园片区老旧小区改造根据小区实际现状，紧扣改造标准，充分征询居民意见，争取企业资金支持，确保改造效果既符合标准要求，又让居民百姓满意。

一是问计于民。通过征求居民意见，结合小区实际现状，制定规划设计方案并公示，改造后小区整体面貌焕然一新，道路宽阔、线路规整、绿荫点缀，通过合理规划有限空间，布置非机动车位、老幼健身娱乐设施和空地绿化，完善基础设施配套，改善生活居住环境。

二是问需于民。通过入户调查集中收集居民反应的墙面破损、屋顶漏水、雨水管破损、停车难、飞线横穿、环境杂乱等问题，优先纳入设计，优先予以改造，真正体现老旧小区改造的民生工程本质。

三是改造为民。通过合理配比绿地与车位的比例，增加了车位35余个，有效缓解老旧小区停车难问题；改建小区内部健身活动场所1500余平方米，在解决居民健身活动问题为周边居民提供功能更齐全、内容更丰富的健身活动场所。

四、经验总结

在改造中，一是既要充分听取居民诉求和意见，也要充分遵循设计规范要求和建筑施工标准，确保改造工程质量达标，群众满意。二是要把实地勘察工作贯穿改造始终，充分考虑到居民的合理诉求和生活习惯，现场情况和房屋建造历史等因素，及时变更设计。三是尽可能争取市场资金投入，弥补改造资金不足。

天福花园老旧小区改造项目征求业委会意见会

天福花园片区区老旧小区改造项目调度会

天福花园片区老旧小区改造协调会

天福花园片区老旧小区改造协商会

天福花园片区老旧小区天福花园屋面平改坡协调会

浔阳区人大常委会党组书记、主任徐礼文在天福花园片区老旧小区改造现场调研，了解现场情况。

区委常委、政法委书记胡明海在天福花园片区老旧小区改造现场调度工作，组织开展片区改造进度。

浔阳区徐丽丹副区长在天福花园片区老旧小区改造现场调度工作，了解工程改造进度。