大树下片区老旧小区改造简介

小区所在地：北邻南海路，东邻十里大道，西侧为龙开河路

居民户数：980户

楼栋数量：76余栋

建筑面积：约8.7万平方米

项目投资额：约2800万元

一、项目基本情况：

浔阳区人民路街道大树下片区老旧小区改造项目位于浔阳区南海路以北，十里大道以东，西侧为龙开河路，项目总体规划面积约6.86万㎡，约合103.07亩，本次改造涉及户数980户。

项目总规划面积约6.8万平方米，合103.07亩，包含菲力小区、锻压厂宿舍、华宝家园、财会中专学校宿舍、塑料总厂宿舍、二航三分公司宿舍、步红广场、步红金桂苑，涉及70余栋房屋、980户居民，改造内容包括外立面及外墙修复、楼道内墙及扶手修复、楼道照明改造、楼道消防设施改造、管线规整、场地道路白改黑、局部景观及绿地提升、新建开放性社区活动场地、新建公共服务配套设施、新建非机动车棚、新建及修复场地排水沟、停车位规划，完善并增设片区内所需的照明设施、楼道烟感设施、生活配套设施、安全护栏设施、休闲健身设施、小区强弱电下地等内容。

图1　大树下片区提升改造项目改造范围图

二、改造内容：

涉及改造小区：菲力小区、锻压厂宿舍、华宝家园、财会中专学校宿舍、塑料总厂宿舍、二航三分公司宿舍、步红广场、步红金桂苑、半山美树苑等老旧建筑外立面改造；楼道进行墙面修复及出新并增设烟感、灭火器、照明等；增设室外附属公共设施，如公共健身器材、垃圾分类集中收集点、机动车道闸、公共区域照明灯具、非机动车车棚等；增设室外公共活动场地、广场、运动场地、公共绿地等；增设室外景观小品、景观坐凳、景观墙等；市政类设施改造包含强电改造工程、弱电改造工程等。

基础类改造：外立面改造面积约8.7万㎡，楼梯间内墙粉刷2.2万㎡，雨棚、防盗窗、空调罩及落水管更新等980户，场地道路白改黑工程约8900㎡，原沥青路面修复约1200㎡，场地硬地铺装约5000㎡。

图2　建筑外立面修复及饰面

图3　建筑外立面修复及饰面

完善类改造：改造规划机动车停车位200个，非机动车停车棚2处，预留充电桩车位20个，垃圾集中分类收集点6处，休闲健身设施6套，围墙美化及重新1050M，景观亭1处，增设室外照明设施307套，绿化提升改造工程约5700㎡。

图4　建筑外立面修复及饰面，更换老旧防盗网、雨棚等设施

图5　建筑外立面修复及饰面并与周围建筑风貌相结合

提升类改造：新建公共运动场地约900㎡，新建社区共享儿童活动场地约470㎡，新建景观绿地小游园及邻里树阵小广场，新建海绵城市设施等。

    三、主要做法和成效：

老旧小区改造主要是立足实际，对小区的共用部位、公用设施进行全面改造，改善老旧小区的基础设施功能，达到设施齐全，功能完备，使老旧小区旧貌换新颜，有针对性的进行老旧小区整治改造。

一是对老旧小区的绿化进行彻底改造，重新规划设计，既要达到绿化标准，又要结合小区的实际情况，主要是提升和规整绿地，并增设海绵城市内容，美化小区环境，净化环境卫生。

二是对小区主次干路破损路面进行改造，主要是整修道路、围墙、围栏；铺设方砖。对小区原有已破损的路面进行平整罩面，对小区楼房门前路、通道上的道板砖进行更换，同时安装路沿石、界石，达到美观、实用。

三是对老旧小区的给、排水管线进行改造，重新敷设，达到上水干净，下水畅通。对楼下地沟、下水井进行彻底清掏，彻底解决老旧楼房地沟管线腐蚀问题。修补、更换下水井盖。

四是对老旧小区内的照明设施进行改造，重新规划设计。主要是把原有的灯具进行维修，没有维修价值或无法进行维修的进行统一更换。同时补建小区路灯、楼道灯设施。

五是美化小区整体环境，主要是拆除存在安全隐患的建筑物、构筑物，清除小区及楼道堆积物、悬挂物；由各家物业服务企业协调各大运营商配合清理规整小区中的散乱布线，集中整理铺设到相应的地下管道。

六是对建筑外立面及楼道内墙进行修复，根据不同程度的老旧建筑制定修复及饰面方式，并更换老旧晾衣架、雨棚等设施，提升小区整体空间环境，解决外立面突出物的安全隐患。

    四、经验总结：

随着城市的发展，老旧小区的改造设计已成为城市规划的重要组成部分。老旧小区改造的目的是改善小区居民的生活环境，提升小区的整体形象，同时增强城市的功能性和可持续发展性。老旧小区改造工程是城市建设中重要的一环，改造工程需要在前期充分调研基础上，制定出相关的改造方案，确保改造过程顺利进行。改造后的小区需要做好相关的管理和运营，不断提升其功能和服务水平。在日后的城市规划和改造中，应更加注重对老旧小区和城市设施的改造和提升，实现社区和城市共同发展的目标。我们相信，通过改造工程的努力和不断提升，城市的生活品质和城市建设品质将会不断提高。