石化五区老旧小区改造项目

一、基本情况

浔阳区金鸡坡街道石化五区老旧小区改造项目位于金鸡坡街道滨江东路以南，芳兰大道以西，大塘村馨园小区以东，濂溪区新港产业孵化园以北，距离九江金安高级中学约一公里，项目涉及居民2014户，常住人口数约3683人，占地约313亩，房屋59栋，建筑面积约15万平方米。

    二、改造内容

改造内容包括智能化改造、安防系统改造、立面改造、道路改造、绿化改造、非机动车棚、停车位改造、照明设施改造、垃圾分类设施改造、管线改造、环境整治改造、增设健身器材及附属设施等。项目投资额6036.46万元，资金来源为浔阳区财政拨款及争取上级资金。该项目已由浔阳区发改委立项，设计单位为中外建工程设计与顾问有限公司。2023年7月主体工程完成招投标流程，施工单位为江西建工第三建筑有限责任公司，中标金额50379676.37元，目前施工总进度完成90％。

三、改造措施

1、项目在施工图设计过程中，严格对现状热力管道及地面突出物进行踏勘定位，在设计过程中尽量避开热力管道，在必须有交集的地方通过设计技术处理（管道内壁加固或套管覆土），保证管道不受影响的同时地面规划得以顺利进行。

2、设计对整区的道路及机动车停车位进行重新的梳理，增加停车位，提高停车效率，梳理后整区增加机动车车位三百多个，增加新能源充电车位一百多个；对非机动车停车集中规划，基本保证两栋住宅楼之间都有集中的非机动车停车区域，且均配备车棚和充电电源。

3、本次改造将中央景观区进行整体提升完善，将原废弃池塘基底清理除杂，用细沙填平，改造为沙池，周边用彩色沥青铺地，增加装置景墙及儿童游玩设施，将此区域整体打造成为儿童游乐玩区，在儿童游乐区旁设置一片硬地广场（广场舞场地），供成年人休闲娱乐，形成老幼相辅相成的游乐区域，此外对中央区景观进行提升美化，让中央景观休闲区域焕发新的活力。

4、本次改造对破败的围墙进行更新处理，对未闭合区域进行封闭，围墙样式统一，设置安防设施，提升小区居民安全感。

5、2023年9月被列入全市系统化全域推进海绵城市建设示范项目，海绵城市建设内容包括透水铺装、下沉式绿地等，项目投资1192.5万元，资金来源为上级资金，2024年3月将迎接国家部委考核验收。针对在建项目，严格落实海绵城市建设理念，在方案设计、施工图设计中落实海绵城市建设理念。其中重点示范项目更要结合九江地方特色按照高标准、高水平打造，确保达到展示效果。

我们现在所在的石化五区生活区建于上世纪90年代，2018年三供一业正式移交给地方。小区共有房屋59栋，幼儿园1栋，景观公园1处（约25亩），运动场地1处（8.6亩），占地约313亩，建筑面积约15万平方米，惠及居民2014户3683余人。改造内容紧扣人民群众关切的痛点难点问题，如：停车难、路灯暗、设施少、屋顶和外立面破旧渗水等等。项目投资约5000万元，目前主体工程施工总进度完成90％，预计12月底完工，施工单位为国企江西建工第三建筑有限责任公司。2023年9月，本项目列入全市系统化全域推进海绵城市建设示范项目，海绵城市建设包括透水铺装、下沉式绿地、雨水花园、环形健身漫步道等设施，项目投资约1200万元，2024年3月将迎接国家部委考核验收。

按照区委、区政府统一工作部署，街道第一时间组建民生实事项目专班，紧紧围绕“民情、民生、民心”，按照三合一工作步骤全力推进项目建设工作：一是访民情，听建议。项目前期，充分开展社情民意问卷调查，上门入户收集意见，真在做到“底数清情况明”，将老百姓反映的“楼上楼下，院里院外”问题全部纳入项目改造范围，坚持改造前“问需于民”、改造中“问计于民”、改造后“问效于民”，提高人民群众参与度和满意度。二是惠民生，补短板。工作专班本着“缺什么补什么，差什么改什么”的原则，将小区范围内所有的路灯进行改造，原有路灯因为使用多年，灯杆灯箱老旧、线路老化破损、灯泡不亮、灯光昏暗等情况，给居民夜间出行带来不便，通过照明设施改造让“小路灯”照亮“大民生”。大部分居民反映小区原有的车位比较零散，没有整体布局，交通混乱，存在安全隐患。我们通过本次改造，优化车位布局、改善交通组织，新增车位400余辆，大力缓解“停车难”，改造改出“幸福感”。三是聚民心，合力管。老旧小区改造“三分建、七分管”，为了避免出现“先改后乱、边改边乱”等问题，一方面街道、社区组织党员干部、楼栋长、物业公司定期协商议事，及时回复解决居民反映地各类问题，积极参与小区改造全过程和后续管理，构建企地共建共管新模式；另一方面通过打造红色小屋，将分布在小区里面的配电门卫房进行翻新亮化，融入党建服务元素，休息室建管同步双管齐下让小区改造后“一直美”。

民生无小事，枝叶总关情，我们将一如既往地用心用情办好民生实事，把居民群众满意度作为检验工作的标准，让“民之所盼”转变为“民之所赞”！

石化五区老旧小区改造计划前期街道组织对辖区范围内老旧小区进行全面调查摸底，摸清符合认定标准的老旧小区数量及相应的户数、建筑面积、产权性质、建成时间等基本情况，并建立老旧小区改造台账．

石化五区改造效果图

进行现场调查

组织小区楼栋长进行征求小区改造意见

街道每周进行石化五区旧改项目推进会

项目工作人员及项目监理每周进行项目例会

各级领导高度重视五区老旧改项目，进行现场查看并指出项目意见及问题。

冯文副区长主持召开石化社区海绵城市建设推进会

市住建局刘局长，区政府周区长到石化五区项目指导工作

住建局何局长及市海绵办专家实地查看石化项目海绵设施施工现场

区政协副主席钟玲现场调度金炼片区完整社区打造、石化五区改造工作